급매물 투자 시 주의할 점!!

부동산 시장의 침체 기간에는 급매물이 눈에 띄게 되어 저렴한 가격에 매력을 느끼게 됩니다. 그러나 싸다고 덜컥 잡았다가 낭패를 본 경우가 종종 있습니다. 이러한 상황에서 급매물 투자에 대한 주의사항을 함께 살펴보겠습니다.

 

 

목차

1. 서울 아파트 거래량 반등, 금리 하락의 영향

2. 급매물 구매 시 주의할 점, 낭패를 피하는 방법

3. 급매물 구매 시 주의할 점

4. 급매물을 구매할 때 시세 확인이 중요한 이유

1. 서울 아파트 거래량 반등, 금리 하락의 영향

출처: 서울부동산정보광장

• 서울 아파트 시장에서는 지난 1월부터 거래량이 상당한 폭으로 반등하고 있는 추세를 보이고 있습니다. 서울부동산정보광장의 데이터에 따르면, 올해 1월에는 이전 5개월간 가장 높은 수준의 거래량을 기록했습니다. 이후 2월과 3월에도 높은 거래량이 이어지고 있는 가운데, 이러한 반등의 배경에는 금리 하락이 큰 영향을 미쳤습니다.
• 우선적으로 은행권 주담대 변동금리를 기준으로 삼는 코픽스가 지난해 12월 상승세를 꺾고 하락하며, 주담대의 하단이 4% 초중반까지 내려왔습니다. 이러한 금리 하락은 주택시장에 긍정적인 영향을 미쳤으며, 특히 연 1%대의 신생아 특례대출이 출시되면서 거래량 증가에 큰 역할을 하고 있습니다. 이 특례대출은 출시 40일 만에 4조원의 대출 규모를 돌파하며 주택시장에 새로운 활력을 불어넣었습니다.
• 또한 전문가들은 최고가 대비 30~50%씩 떨어진 저가의 급매물이 소화된 영향도 크다고 분석하고 있습니다. 최근 서울에서는 최고가 대피 20~30%에서 최대 50% 이상까지 하락하여 거래되는 사례들이 빈번하게 확인되고 있습니다. 이러한 저가의 급매물이 시장에 출현하면서, 수요자들의 관심과 거래량이 늘어나고 있는 것으로 보입니다.

2. 급매물 구매 시 주의할 점, 낭패를 피하는 방법

급매물 구매 시 주의할 점

• 급매물은 일반적으로 시세 대비 약 10% 정도 저렴한 매물을 의미합니다. 하지만 부동산 시장의 침체기에는 더 큰 폭으로 가격이 하락하여 매우 저렴한 급매물이 나오는 경우도 있습니다. 이러한 상황에서 집을 구매하려는 수요자들은 저렴한 가격에 유혹되어 급매물을 구매하고자 할 것입니다. 그러나 싸다고 더욱 덥석 급매물을 잡았다가 낭패를 볼 수도 있습니다. 아래는 실제로 낭패를 경험한 두 사례를 통해 급매물을 구매할 때 주의할 점을 알아보겠습니다.
• 급하게 내질렀던 급매물을 구매하기 전에는 반드시 서류와 관련 문서들을 꼼꼼히 살피는 것이 중요합니다. 급하게 행동하지 않고 사전에 충분한 조사와 검토를 통해 안정적인 선택을 하는 것이 필요합니다.
• 계약 후에 층간소음 문제가 심한 것을 알게 되는 불이익을 입지 않기 위한 이러한 상황을 피하기 위해서는 직접 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하거나, 층간소음 등과 같은 잠재적인 문제에 대해 충분한 정보를 수집하는 것이 중요합니다.

3. 급매물 구매 시 주의할 점

급매물 구매 시 주의할 점

• 급매물이 나오는 이유에는 다양한 요인이 작용합니다. 이러한 이유를 파악하면 매수 시 실수를 줄일 수 있습니다. 요즘 시장에서 나오는 급매물들은 주로 갭투자, 이자 부담, 상급지 이동, 집값 하락 우려 등으로 인해 매도되는 경우가 많습니다. 이러한 경우에는 매도자가 급한 경우가 많아 매수자가 협상의 주도권을 확보하기 쉽습니다.
• 그러나 급매는 하자로 인한 경우도 있습니다. 이러한 경우에는 매수 시에 신중을 기해야 합니다. 경매로 넘어가는 물건이거나 세금이 미납된 경우, 대출 부담이 큰 경우 등은 이러한 하자로 인한 급매물로 분류될 수 있습니다. 특히 부동산 시장 하락기에는 대출금이 매도금보다 더 높을 수 있어 매수한 아파트가 경매로 넘어갈 수 있는 위험이 있습니다. 따라서 매수 전에 등기부등본을 통해 권리관계를 직접 확인하고 문제가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
• 또한, 층간소음이나 결로, 누수 등의 물리적 문제가 있는 경우도 있습니다. 집주인들이 골치 아픈 문제를 빨리 해결하기 위해 이러한 문제를 숨기고 급매로 나올 수 있습니다. 이러한 경우에는 매물 확인 시 주변 이웃들이나 세입자들에게 물어보고, 철저하게 문제를 확인하는 것이 중요합니다. 또한 오랫동안 매매가 이뤄지지 않은 매물은 권리 문제나 경쟁력 문제 등이 숨겨져 있을 수 있으므로 유의해야 합니다.
• 종합하면, 급매물을 구매할 때에는 그 이유와 함께 하자로 인한 경우인지를 파악하고 신중한 검토가 필요합니다. 매수 전에는 반드시 등기부등본을 확인하고, 물리적 문제와 관련된 정보를 주변 이웃들이나 세입자들로부터 확인하는 것이 안정적인 투자를 위한 핵심입니다.

4. 급매물을 구매할 때 시세 확인이 중요한 이유

서울 부동산

• 요즘 시기에는 급매물이 많이 나오고 있는데, 이는 시세 대비 수십만 원에서 수억 원까지 저렴한 가격에 구매할 수 있는 경우가 많습니다. 하지만 급매물이라고 해서 무작정 구매하는 것은 위험할 수 있습니다. 꼼꼼한 확인 없이 급히 구매하면 경제적인 손해를 볼 수 있기 때문입니다.
• 급매물을 구매하려는 경우, 우선 해당 물건이 실제로 급매인지를 확인해야 합니다. 이를 위해서는 정확한 시세 파악이 필요합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용하여 최근 거래된 실거래가를 확인하거나, 해당 단지 내에서의 시세를 파악할 수 있습니다. 또한 공인중개사사무소를 방문하여 상담을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.
• 정확한 시세 파악을 통해 급매물이 실제로 시세 대비 저렴한 가격에 판매되는 것인지를 확인할 수 있습니다. 무작정 구매하기보다는 실제 시장 상황과 맞는 급매물을 선택하는 것이 경제적인 손해를 예방하는 데 도움이 됩니다.

따라서 급매물을 구매하려는 경우, 꼼꼼한 시세 확인을 통해 실제로 저렴한 가격에 구매할 수 있는지를 판단하는 것이 중요합니다. 이를 통해 경제적인 손해를 예방하고 안정적인 투자를 할 수 있습니다.

 

급매물은 내 집을 마련하려는 사람에게 매력적인 선택지입니다. 하지만 시세보다 현저히 저렴한 급매물이 나온다면 흥분보다는 의심부터 해봐야 합니다. 급매물을 투자할 때는 반드시 시세와 비교하여 합리적인 판단을 내리는 것이 중요합니다.

급매물을 선택할 때는 투자 시 유의할 점을 꼭 챙겨야 합니다. 무작정 흥분해서 구매하는 것이 아니라, 꼼꼼한 확인과 조사를 통해 하자가 없는 급매물인지를 확인하는 것이 필수적입니다. 등기부등본을 확인하고 문제가 없는지를 확인하는 것도 중요합니다.

급매물을 잘 구매하면 높은 수익을 얻을 수 있지만, 잘못된 선택으로 인해 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 따라서 투자를 결정할 때는 신중함이 필요합니다. 급매물을 구매할 때는 항상 리스크를 염두에 두고 결정하는 것이 중요합니다.

급매물은 유망한 투자 대상이 될 수 있지만, 신중한 판단과 꼼꼼한 조사가 필요합니다. 투자를 결정할 때는 항상 시세와 비교하고, 잠재적인 위험을 고려하여 결정하는 것이 안정적인 투자를 위한 핵심입니다.