르엘 잠실 – 2025년 8월 송파 재건축 대어, 청약부터 시세차익까지 한눈에 보는 A to Z

2025년 8월, 서울 송파구 신천동에 위치한 ‘잠실미성·크로바 아파트’ 부지에 들어서는 초대형 재건축 단지, 르엘 잠실이 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 최고 35층, 총 13개 동, 1,865세대 규모라는 압도적인 스케일과 전용 45~74㎡로 구성된 216세대의 일반분양 물량은 많은 이들의 관심을 집중시키고 있죠.

특히 3.3㎡당 6,104만 원이라는 분양가, 전용 74㎡ 기준 약 18억 원대 분양가로 책정되었으며, 인근 ‘잠실래미안아이파크’ 시세 약 28억 원과 견주었을 때, 최대 10억 원 시세차익까지 기대할 수 있다는 분석까지 등장했습니다.

이번 글에서는 르엘 잠실의 위치와 단지 규모, 분양가 및 시세, 청약 일정과 조건, 가점제 vs 추첨제 비율, 전매 및 거주·재당첨 제한 사항, 그리고 자금 계획과 대출 규제까지 모두 정리하여 드릴 예정입니다. 청약을 준비 중이시라면 반드시 참고하셔야 할 필수 정보 가득한 글입니다.

 

 

목차

1. 위치 & 규모

2. 분양가와 예상 시세차익

3. 청약 일정

4. 청약 조건

5. 가점제 vs 추첨제 비율

6. 전매·거주 의무와 재당첨 제한

7. 자금 계획 & 대출 규제

8. 요약 정리

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1. 위치 & 규모

르엘 잠실 – 2025년 8월 송파 재건축 대어, 청약부터 시세차익까지 한눈에 보는 A to Z

• 입지: 서울 송파구 신천동, 기존 잠실미성·크로바 아파트 자리
• 단지 규모: 최고 35층, 13개 동, 총 1,865세대
• 일반 분양 구성: 216세대, 전용면적 45~74㎡

2. 분양가와 예상 시세차익

• 분양가: 3.3㎡당 6,104만 원 → 전용 74㎡ 기준 약 18억 원대
• 인근 시세 비교: 잠실래미안아이파크 시세 약 28억 원 → 최대 약 10억 원 시세차익 기대

3. 청약 일정

항목	일정
입주자 모집공고	2025년 8월 14일
특별공급 접수	2025년 8월 25일
일반공급 접수	2025년 8월 26일 또는 29일
당첨자 발표	2025년 9월 3일
입주 예정	2026년 1월 혹은 3월

4. 청약 조건

• 거주자 요건: 서울 또는 수도권 거주자 신청 가능
• 우선 공급: 서울 2년 이상 거주 시 우선 공급 대상
• 기타 조건:
  • 청약통장 가입 2년 이상
  • 예치금 충족
  • 세대주 자격
  • 당첨 이력이나 다주택 여부 등은 불리할 수 있음

5. 가점제 vs 추첨제 비율

• 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
• 60~85㎡: 가점제 70%, 추첨제 30%
• 특별공급: 신혼부부, 생애최초 등 다양한 유형 적극 활용 가능

6. 전매·거주 의무와 재당첨 제한

• 전매제한: 3년
• 거주의무: 2년
• 재당첨 제한: 10년
  → 전략적인 청약 접근 필수

7. 자금 계획 & 대출 규제

• 대출 한도: 최대 약 6억 원 (6·27 부동산 대책 기준)
• 현금 필요액: 18억 원 기준 약 12억 원
• 계약금: 분양가의 20% → 약 3.6억 원
• 잔금 조달: 중도금 대출 활용 가능하나 이자는 직접 납부해야 함
  • 이자 부담 고려하여 자금 계획 세밀히 수립 필요

8. 자금 계획 & 대출 규제

• 위치: 서울 송파 신천동, 초대형 재건축 단지
• 규모: 1,865세대, 일반분양 216세대(45~74㎡)
• 분양가: 약 18억 원대 (3.3㎡당 6,104만 원)
• 시세차익: 최대 10억 원 기대
• 청약 일정: 8월 14일 모집공고 ~ 9월 3일 당첨자 발표, 입주 2026년 예정
• 조건: 서울·수도권 거주, 청약통장 2년 이상, 세대주 등
• 가점/추첨제: 평형별로 적절히 구성
• 제한: 전매 3년, 거주 2년, 재당첨 10년
• 자금: 계약금 20%, 대출 최대 6억, 현금 약 12억 필요

르엘 잠실은 서울 송파권 최고급 재건축 단지로, 압도적 규모와 입지, 그리고 분양가 대비 높은 시세차익 가능성까지 갖춘 2025년 하반기 최대 이슈 단지입니다.

하지만 분양 참여를 결정하기 전, 청약 조건, 자금 구조, 전매 및 거주의무, 재당첨 제한 등을 충분히 숙지하고, 본인의 상황에 맞춰 전략적 접근을 하는 것이 무엇보다 중요합니다. 특히 대출과 현금 부담이 클 수 있으므로, 실수요 위주의 자금계획 수립을 권장드립니다.

청약 가점이 낮거나 자금 여력이 부족하다면, 특별공급 기회와 추첨제 비율을 적극 활용해 보세요. “시세차익 10억 원 가능성”이라는 수치는 매력적이지만, 현실적인 수요능력과 리스크 관리가 뒷받침되어야 균형 있는 판단이 가능합니다.